管理人はだれ！？

2019年12月7日「土曜日」更新の日記

新借地借家法の施行により、借地については何がどう変わったのでしょうか。ポイントをわかりやすく教えてください。今回の借地関係に関する改正の概略は、次のとおりです。、借地権の存続期間・更新期間が変更されました改正前は堅固建物と非堅固建物とを区別して借地権の存続期間を定めていましたが、今回の改正法は建物の種類による区別を廃止し、借地権の最初の存続期間は一律に三○年を最短とすることにしました。当事者の合意によってこれを超える期間を約定することは自由です。そして、更新後の借地権の存続期間についても建物の種類による区別を廃し、最初の更新時は二○年、二回目以降は一○年とするとともに、当事者の合意によってこれを超える期間を約定することができるようになりました。②建物が滅失した場合の取扱いが整備されました借地権の存続期間についての当事者の合意がなかった場合、改正前には建物の朽廃により借地権は消滅するとされていました。しかし、今回の改正によって建物の朽廃という漠然とした概念によって借地権が消滅することはなくなりました。今回の改正によって、借地権の最初の存続期間中に建物が滅失した場合には借地権は消滅せず、更新後に建物が滅失した場合には、借地人は建物再築が制限される反面、地上権の放棄または賃貸借契約の解約の申入れをすることができるようになりました。

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