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2020年1月12日「日曜日」更新の日記

賃貸事例比較法は、近隣地域または同一需給圏内の類似地域における類似の借地条件における適正な水準にある地代と比較して、改定地代を求めるものであり、その比較の方法は新規地代を求める場合と同様である。公租公課倍率法とは、対象地に課税される固定資産税と都市計画税との合計額(以下「固定資産税等」という)に、一定倍率を乗じた額を改定地代とする方法である。この手法は、継続地代の推移と固定資産税等との推移とがほぼ平行して変動していること、および、継続地代の固定資産税等に対する倍率がほぼ一定水準にあることに着目し、昭和40年代頃から調停においても多く採用され、算出方法も簡単であり、またわかりやすいという面から、実務面において普及し、土地の賃貸借契約書の地代改定条項にも、「改定地代を固定資産税・都市計画税の○倍とする。」とする契約も多く見られるようになっていた。なお、昭和40年代後半の調停では、改定地代を固定資産税の2倍~3倍(おおむね2.5倍、住宅地では相対的に倍率が低く、商業地では相対的に高い)をもって、適正地代とする例が多く見られた。平均的活用利子率法は、継続地代の地価に対する百分比(利子率)の実態を調査し、統計的に把握し、対象地の地価にこの利子率を乗じて、対象地に係る改定地代の水準を求めようとする方法である。これは、仙日本不動産鑑定士会所属の日税不動産鑑定士会の調査にもとづく、東京都23区内を中心に継続地代の実態調査を基に、調査対象地の継続地代を対象地の地価公示価格水準)で除して求めた比率を統計的にまとめたものである。東京都23区内について、区別に、かつ、商業地と住宅地に分けて、統計的にまとめて発表している。

沖縄で理想の暮らしを実現！魅力的な沖縄の賃貸物件5選

沖縄への移住を検討している皆さんにとって、賃貸物件の選択は新しい生活をスタートさせる重要なステップです。沖縄は美しい自然と温暖な気候、そして充実した生活環境が魅力の一つとなっています。1.都心に近い快適な賃貸物件沖縄での暮らしを考える際、都心に近い場所を選ぶことは重要です。繁華街や交通の便の良さは生活の利便性を高めます。沖縄の賃貸物件市場では、都心に位置する快適なマンションやアパートが数多くあります。賑やかな街の雰囲気を楽しみながら、生活を充実させることができます。2.自然に囲まれたロケーション沖縄はその美しい自然環境で有名です。海や緑豊かな自然が身近にあり、リラックスした生活を送ることができます。沖縄の賃貸物件の中には、自然に囲まれたロケーションを生かした物件も存在します。海が見えるバルコニーや広々とした庭付きの物件など、自然を感じながら過ごすことができます。3.アメニティの充実賃貸物件を選ぶ際には、周辺のアメニティも重要な要素です。沖縄にはショッピングセンターやスーパーマーケット、公園などの施設が充実しています。また、幼稚園や学校、医療機関なども近くにあることが多いです。生活に必要な施設が近くに揃っている沖縄の賃貸物件は、快適な生活を送るために理想的です。4.ペットと一緒に暮らせる物件沖縄では、多くの人々がペットとの暮らしを楽しんでいます。賃貸物件を探す際には、ペット可の物件を選ぶことができると便利です。沖縄の賃貸市場には、ペットと一緒に暮らせる物件もありますので、愛犬や愛猫と一緒に楽しい生活を送ることができます。5.ライフスタイルに合った選択肢沖縄の賃貸物件市場は多様な選択肢を提供しています。シングル向けのコンパクトな物件から、ファミリー向けの広々とした物件まで、ライフスタイルに合った物件を見つけることができます。また、家具付きの物件や分譲賃貸マンションなど、さまざまなオプションもあります。
理想の暮らしを実現するために、沖縄の賃貸物件市場の特徴をしっかりと把握し、自分に合った物件を見つけてください。