マイホーム取得の減少の意味は?
2020年4月10日「金曜日」更新の日記
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- 最近の住宅金融公庫の貸し付けの状況を見ると、マイホーム建築や、マンション購入のための資金借り入れが目立って減っている。この背景には、ひとつには給与の伸びが意外と厳しいこと、消費?による重圧、さらには低金利の長期化、不況の長期化で、「今買わなくてもいいか」という、若い人達の意識の変化が考えられるだろう。本来マイホームを買う動きをする人が、「とりあえず、当面はアパートで」となっているのだ。「何が何でもマイホームが欲しい!」というような意識が希薄になってきている状況を知っておくべきだ。当分は、この傾向が続くものと思われる。今までは「マイホーム万歳」の傾向があったが、「ローン地獄」「ローン破産」というような悲惨なニュースを聞く度に、第一次取得予備軍の人たちが、「無理して買わなくても、きれいなアパートはあるし......」という気持ちになっていることは確かだ。ということは、これからはアパートの役目がますます重要になってくるということだ。収入の伸び悩みで、マイホーム取得の動きより、アパート回帰の動きが顕著だ。~アパートを求める層を考える~アパート経営を考えるとき、どんな層の人達が入居を希望するのかを知らなければならない。左図のような統計は大変参考になる。「形成期ファミリー世帯」と言われる新婚さんは、約33%がとりあえず、アパートや賃貸マンションに入居にする。今後不景気が続き、ローンの負担を避けるために、この傾向はさらに強まるかもしれない。次に、「成長期ファミリー世帯」と言われる子どもがいて、結婚生活にも慣れてきた時期には「そろそろマンションでも買おうか」と思い始める。この割合が約6割になる。これがマンション購入の第一次取得者と言われる層だ。ただ、この割合も減って、アパートに残る人が多くなるかもしれない。というのは、「家賃がばからしい」と、ローンを組んでマンションを買ったが意外と返済するのが厳しい......。それならば、「家賃も安くなったし、グレードも良いので、アパートにしばらく住むか」というような人が増えてもおかしくない。経済環境の厳しさが続くと、賃貸のアパート・マンションの需要が安定する。
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