管理人はだれ！？

2020年4月12日「日曜日」更新の日記

はっきり言ってアパートは、数があればそれでいいというものではない。なぜならば最近の傾向は、築年数や、デザイン、設備に対するテナントの要求が厳しくなってきているからだ。建設戸数のピーク時(W~2年)に建てられた物件は、すでに築10年を経過している。5年後には、入居者はそんな古い物件を選択対象外にするだろう。ということは、「アパートは過剰だ」というのは数合わせの考え方で、入居者の側から見れば、少しも足りてはいないのである。その証拠に、若いファミリーに話を聞くと、「なかなか気に入ったものがありませんね」と異口同音に言う。「確かにアパート・マンションは、数はあるかもしれない。しかし、「ここには入りたくない」というような物件は、探す側、入居する立場からは「敬遠」されてしまう。それが、バブル前から急激に増えたアパートの現状なのである。その当時のオーナーの考え方は、「部屋が不足しているから、住めればいいだろう」という考えだった。だから、最近、供給されているものとは、設備、遮音性、断熱性などの点ではるかに劣るのだ。いかにアパートとはいえ、新婚さんが隣の音や会話が筒抜けの部屋に入るわけがない。私が結婚した昭和30年代は、給与の半分近く出しても6畳一間に、ミニキッチン、トイレ付き、風呂なし、という状態だったから、それでも我慢して住んでいたものだ。当時、共同トイレならば、家賃が安かったので、結婚予定の彼女に「ここはどうかな?」と見せたら、「ここに住むのなら婚約解消よ!」と言われた。豊かになればなったなりに、「これなら許せる」というガイドラインがある。それをクリアしていないものは、賃貸であっても嫌われる。「ここに住むなら結婚はやめましょう」と言われかねない事態になるのだ。確かに、古くて安い、設備も悪いところに入れば、手頃な予算で、貯金ができて余裕のある生活ができるかもしれない。それでも「結婚しない」と言われるような部屋は、やはり対象外である。「今の人はぜいたくだ」と言われても、それでは話がかみ合わない。「婚約解消」と言われる方が、高い家賃を出すより、ダメージは大きいものだ。古くても構わないというのは、オーナーの勝手な都合なのである。新婚さんにとって、古いアパートは対象外!

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