管理人はだれ！？

2020年4月18日「土曜日」更新の日記

アパート建設には、いくつかの利点がある。Cビル・店舗に比べて規制が緩やかであるQ交通の条件が完璧でなくてもいい3バス便でも、2~3つの停留所ならば大丈夫(近くにそれなりの施設が整っていれば)敷地は最低、165m2あれば建てられる5自宅の空き地でも余裕があれば建てられる。これは利点というよりも、ハウスメーカー側が提示しているアパート建設の条件だが、すべての地域に当てはまるわけではない。大手のハウスメーカーでは、「建てても人が入らない」という批判があったのでは全体に影響するので、事前に十分リサーチをする。一番大切なことは、入居者がいるかどうかである。地元の賃貸専門の業者に入居者のニーズ、家賃相場、なかなか入居しないケースなどを十分に聞いてみることだ。ハウスメーカーがアフターサービスをするとはいえ、入居者が発生しないのでは家賃保証でもない限りは面倒を見てくれない。この「家賃保証」がある物件は、業者から見ても入居に問題がない地域と建物であるということである。言い換えれば満室になる自信がある物件ということだ。ところが、「入居者の方は大丈夫でしょうが、家賃保証まではできません」といわれたら要注意である。なぜならば、メーカーは仕事は欲しいが家賃保証までしていたらリスクが大き過ぎるので、当然ながら選別するからだ。これは町の工務店でも同じだ。「ここにアパートを建てても大丈夫ですか?」と相談をすると、よほど不便なところでなければ、「大丈夫ですよ。任せて下さい」と返事をするだろう。こうなると、最終的には、自分で自分の財産の活用を考えて判断するしかない。賃貸管理業者をいくつか訪ねて相談して、厳しい意見の業者の見方を採用した方がよい。特に立地条件は十分に検討するべきだ。駅から徒歩10分でも不適当な場所もある。バス便でもOKのところもある。トータルな面での立地条件をよく比較検討する。建設予定地の近くにアパートやマンションがあるかどうか、さらに入居状況まで詳しく調べる必要がある。アパートは建てやすいが、安易に考えると失敗する。

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