アパート建築の工法は何がよいか
2020年4月23日「木曜日」更新の日記
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- アパートの工法で今一番流行っているのが、軽量鉄骨によるプレハブ工法だ。この工法なら、さまざまなデザインのものが建築できるし、建築費も比較的安価である。それでいて長持ちする。町の工務店などに依頼すると在来型の木造建築になるが、長持ちや維持費という点から言えば、いまひとつ欠点が目立つ。ツーバイフォー工法だと、工事費が高い。これにはユニット工法なども含まれる。コンクリート工法や輸入住宅もないではないが、まだまだ主流ではない。プレハブの賃貸住宅の場合には、マンションほどではないが、融資の点でも有利な面が多く、アパートを建てるメーカーのなかには、この工法で建てるところが多い。町のあちこちで建設現場が見られるので、足を運んでみると参考になるはずだ。アパートにはモデルハウスはないので、現場を多く見る以外はない。まずは、軽量鉄骨のプレハブ工法を考えてみる。~外観のデザインは入居率に影響する~最近のアパート・マンションは、外観のデザインの点で多くの工夫がなされている。マンションは豪華になってきているし、アパートは一戸建て感覚のものが目立つ。アパートだからといって入れ物だけ用意すればよいという時代ではない。新しいアパートほど、そういう傾向が強い。だから、古いものとの差別化がいっそう進み、なおさら古いものが空室になる。これからアパートを建てる人は、今後のデザインの変化にも対応できるような見栄えのするものを建てなければならない。かといって、あまり個性的なものは、すぐに陳腐化するから気をつけるべきだ。また、箱を並べたようないかにも安普請のものに、単価が安いからといって手を出すと、入居者から嫌われるし、老朽化が早く進む。左ページにあるアパート・マンションは、大手のハウスメーカーが建設したものだが、このようなデザインならば、陳腐化は避けることができるだろう。町並みともマッチする。外観がみすぼらしいと入居者から嫌われる。
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