管理人はだれ！？

2020年4月28日「火曜日」更新の日記

建物を建てる時には、建ぺい率、容積率という規制がある。まず、都市計画法で、土地は2の「用途地域」が定められている。その用途地域にはそれぞれ建築基準法で、建ぺい率、容積率がある。この規制に基づいて、アパート・マンションは建てられる。このような規制についても、勉強しておく必要がある。用途地域だが、たとえば町の中で一番の繁華街は、だいたいが商業地域だ。もしここに土地を持っているならば、店舗付きのマンションを建てるとよい。容積率が最大で1000パーセントと、とても条件が良い。一方、一般的に空き地となっているのは住居系の地域だ。そうなると、条件が良くても、建ぺい率は3パーセント、容積率は400パーセントである。この建ぺい率だが、109ページの図にあるように土地(A)に対して建物の建築面積(BまたはC)の割合である。厳しい地域では、わずか10パーセントしか建てられない。緩やかならば3パーセントになるが、これではほとんど空き地はない。車庫は地下につくるしかない。容積率は、100パーセント、200パーセントなどが一般的だ。これは土地(A)に対して、延べ床面積(B+C)の割合で、200パーセントもあれば3階建てが立つ。経営的には、建ぺい率や容積率の大きい方が、部屋数を多く建てられるので収入も多くなる。もちろん大きな建物にして、部屋数を多くすると、建設費が高くなるので、その地域の需給関係を見ながら規模を考えなければならない。アパート建設に当たっては、車庫の充足率が必ずしも100パーセントでなくてもいいが、今はだいたいが自家用車を持っている時代なので、駐車場のことも考えておかなければならない。その点では、建ぺい率の厳しい地域でも、その分は駐車場に当てればいいし、南東向きに建てる場合、広場などを設けてもいいだろう。事実、中規模の都市では、そのような集合住宅を建てて、入居者から高い評価を得ている物件もある。その点、アパート・マンション経営では、住まいとして考えるだけでなく、余裕のあるスペースをつくることも大切である。決められた制限の中で、いかに有効なアパートを建てるかがポイントだ!

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野田の不動産屋で気になるところはありますか？？

最初に野田の施設を紹介します！
家族や友人と吉野屋に行って外食するのも良いですね。
何かと必要な京葉銀行梅郷支店が近くにあると、急な支払いでもすぐ対応出来ます。
不動産屋を探すときは注目しておきたい子育ての環境に最適な博物館が野田にあります。
野田にある博物館へ、休日は子供と一緒にお出かけしませんか？
周辺環境は大切なのでじっくり検討したいですね。

次は条件です。こだわりの条件はありますか？
3駅以上利用可の物件に引っ越して、移動も便利な生活を始めましょう。
今年中に引越すなら、年内入居可の物件なら対応出来ますよ。
また、陽当り良好の部屋はカビが生えにくいので、お掃除も楽になりますよ。
条件を絞る事により、より良い暮らしが送れます。

最後に気になるのが設備です。
建物のまわりに人感照明センサーがあるのと無いのでは、安心感が違います。
安心した生活を送る為に、オートロック付物件の導入を検討しましょう。
生活を快適にする設備はあるととても便利ですし、セキュリティー会社加入済の物件で安心安全な生活を送りましょう！
快適に暮らせる野田の不動産屋を探しましょう。

不動産屋なら京都市はいかがですか？不動産ポータルサイトを活用しましょう！

初めての一人暮らしは、環境の良い京都市上京区で始めましょう。

京都市上京区にお引越しをするなら、不動産屋の設備を調べましょう。
映画鑑賞が趣味なら、TSUTAYA 西院店でDVDを借りることが出来ます。
京都市上京区にある川戸歯科医院は虫歯の治療や入れ歯など幅広く対応しています。
更に、新居の周辺にフレスコ 河原町丸太町店があると楽に買い物でき、便利です。
歩いて行ける距離に施設が揃っていると、非常に便利ですね。
もちろん、周辺には映画やドラマなどのDVDが揃ったTSUTAYA 西院店があります。

次は条件のご紹介です。
海が近い物件は風が強い事もあるので対策をしっかり行いましょう。
未入居物件は部屋の設備なども新品の状態なので嬉しいですね。
それだけでなく、風致地区では自然の保全の為、規制などもある為内容を事前に調べておく事が重要です。

最後に設備系の紹介をします。
人気のウォークインクロゼットのある物件は気分も上がりますよね。
設備が整っていると快適な生活が送れますし、家族とのコミュニケーションが取りやすいカウンターキッチンのある家は人気です。
また、人気のウォークインクロゼットのある物件は気分も上がりますよね。
いかがでしょうか。希望する物件のイメージは掴めましたか？住み良い街である 京都市上京区で、不動産屋を探しませんか？

人気エリアの京都市。不動産にお引越しをしませんか？

一人暮らしは不安も多いですよね。でも今出川なら安心！
今出川で不動産を探すなら、生活スタイルや将来についても考慮して選びましょう。
博物館があればお子様と一緒に文化的なイベントに参加できます。
近くによく利用する施設があれば暮らしはぐんと楽になりますよ。引越し先にアルバ動物病院があると、安心してペットと暮らせますね。
新居を探すなら、便利なコンビニが近くにあるかどうかも調べましょう。
上記の様に今出川の周辺施設も検討しならが、次は条件を見ていきましょう。駅周辺に様々な施設が整っている2沿線利用可の物件に引っ越しましょう。
また、普段よく電車を利用する方は2駅利用可能な物件を選ぶと便利です。
他にも、オーシャンビューを楽しむなら、より海が近い物件が良いですね。
条件の他にも、設備が整った不動産だと快適に過ごせます！
素敵なシステムキッチンのある物件なら、日々の料理も楽しくなります。
収納豊富なシステムキッチンなら、便利で快適に料理が楽しめます。
新生活は、憧れのシステムキッチン付きのお部屋で始めませんか？
物件だけでなく、周りの環境・設備や条件なども見て、理想のお部屋を見つけることをオススメします！今出川で、快適な不動産生活を送りましょう！