いっそ世田谷の自宅を売却?アパート・マンション経営も効果的(4)
2020年5月16日「土曜日」更新の日記
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- すると、、、、、、1億円の売却金額から、売却金額の5パーセント(500万円)、さらには、相続税額の5000万円、合算して5500万円を差し引いた4500万円に対してのみ、譲渡所得税が課されることになるのです。なぜ?このような特例が生まれたのか。相続税を用意するのには、多額の資金が必要で、そのために相続した不動産を売らざるを得なくなるケースが少なくないからです。相続税を支払うために土地を売却しているのに、さらに土地の売却に多額の譲渡取得税が課されるのはあまりにも不公平、、、、、、といった理由から設けられたようですね。ただし、この特例は以下の要件を満たさなければ受けられません。(1)相続や遺贈等により、財産を取得した人であること(2)その財産を取得した人に、相続税が課されていること(3)その財産を、相続開始日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに譲渡していること。絶対に忘れてはいけないのが(3)です。相続税の申告期限の翌日から3年以内に、土地等を売却することが鉄則!相続税の申告期限が10ヵ月なので、相続開始から3年10カ月以内に売却すれば税金が安くなるということです。この特例を受けるためには、確定申告が必要になります。確定申告書には、相続税の申告書の写し、相続財産の経費に加算される相続税の計算明細書、譲渡所得の内訳書や株式等にかかる譲渡所得等の金額の計算明細書などの添付をして行います。
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