管理人はだれ！？

2020年7月7日「火曜日」更新の日記

贈与は究極の分割対策
1棟アパートのような額の大きい資産の場合、遺産分割の際にひとりに与えてしまうと、遺された家族でもめごとがおこります。こうした場合によくあるのが、「共有名義」です。共有名義にした場合、売却するにしても大規模な修繕工事をするにしても、名義人全員の同意が必要になり、いずれ資産運用もままならなくなるでしょう。その点、区分のワンルームマンションなら、1戸ずつ子どもたちに分けやすいので、分割対策には最適です。・資金贈与と持分贈与どちらがお得?これもまたよく出てくる事例をご紹介します。子どもへの投資用不動産の資金贈与です。1,500万円のワンルームマンションを購入するために、親が頭金500万円を出してくれるとします。頭金を父親から500万円もらって、子どもは1,000万円の借入金をして、ワンルームマンションを買いました。すると、現金500万円の贈与税は53万円です。子どもは家賃収入から贈与税を支払えばいいわけです。
マンション購入資金の贈与
親が頭金500万円を贈与、子どもが残額1,000万円をローン購入贈与税:53万円=(500万円-110万円)×20%-25万円
では、今度は同じ金額のマンションのうち、500万円分の3分の1を父親が購入して、子どもが1,000万円を借入れして残りの3分の2を購入します。そして翌年、父親は自分の持分である3分の1を子どもに贈与するのです。贈与する資産が現金から不動産に変わっているので、500万円分の持分の評価額を約3割の165万円だとして計算すると、(165万円-110万円)×10%=5万5,000円すると、贈与税はわずか5万5,000円ですむのです。

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