管理人はだれ！？

2020年7月8日「水曜日」更新の日記

マンションの持分の贈与
1親が500万円を負担、子どもが残額1,000万円を負担し共有名義で購入・ありがとうの最高残高贈与と相続は、財産が移転するという点では同じですが、その性質はまったく異なります。贈与は『善意で行われ』、相続は『権利により受け取る』ということです。財産を相続する権利は、民法でも規定されているように、法定相続人に与えられた権利です。法律によって定められた権利ですから、財産をもらう人は当然の権利だと考えますので、『私は財産を相続する権利があるのだから絶対に譲らない』と、それぞれが自分の権利を盾にとって身内同士で激しい相続争いがおきるのです。一方で、贈与の場合は、財産をもらう方に贈与を受ける権利はありません。現金をプレゼントされて当たり前だなんて思う人はさすがに誰もいません。だからこそ、贈与を受けた人はうれしいと思うものです。ただ、現金を贈与すると子どもは喜びますが、すぐに使ってなくなってしまうかもしれません。ところが投資用不動産の贈与であれば、毎月家賃収入という形で少しずつお金をあげることができます。住宅ローンや子どもの養育費が一番かかる30代、40代に毎月7万円の家賃収入を生んでくれる不動産を贈与されたら、どんなに家計が助かるでしょうか。この7万円は進学費用に使ってもいいですし、家族で旅行に出かけたり、住宅ローンの繰上げ返済に使ったりすることもできます。贈与を受けたお子さんは、会うたびに感謝の言葉を言ってくれるはずです。そうなれば、不動産を贈与する親御さんにとってもうれしいはずです。子どもや孫から『ありがとう、おじいちゃん。もらった家賃は大切に使っているよ』なんていわれたら、思わず顔もほころんで、きっとさらにあげたくなるはずです。贈与を上手に活用して、ぜひ円満相続を目指してみてください。

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