管理人はだれ！？

2020年8月21日「金曜日」更新の日記

収益物件を評価するという時は、利回りの状況を斟酌しながら、そこに住む人からの評価も考慮するようにしましょう。別の言い方をすれば、庶民的感覚を大事にしないといけないということです。不動産投資は、個人所有の不動産を売り渡すというのも1つだと思いますが、こうしたバブル時代のような売買差益をゲットする為の投資ではなく、営々と家賃収入をゲットするというとても簡単な投資です。アパート経営をする場合、なかなか入居者が決まらないのが大きなリスクだと言えます。そのリスクを解消するために、一括借り上げをする管理会社が増え出してきましたが、正直に申し上げて経営者側にはほとんどメリットはないと言い切れます。不動産投資の投資家は物件の収益性が高いか否かをチェックする時に利回りの数値を検証します。とは言っても利回りには大別すると２つあって、実際の運用に近いものを求めている時は実質利回りを見るといいでしょう。不動産投資セミナーと言いますと、中古の物件を取り上げるセミナーに決まっていると理解している人も多いかと思いますが、アパート用として土地を購入するといったところから始める新築アパート経営を指南するセミナーも開かれています。