管理人はだれ！？

2020年11月7日「土曜日」更新の日記

収益物件を値踏みするという際は、利回りがよいかどうかを考えながら、賃借する側の視点からも見てみることをお勧めします。とどのつまりは、生活感覚を無視することはできないのです。家賃を収入源とする不動産投資においては、収益物件のチェックが必要な場合に利回りと呼ばれる数字を利用することになりますが、殊に年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを購入金額で割って出される「実質利回り」を使うのがより一般的かも知れません。サブリースと言いますのは、借りた物件の転貸借により、物件のオーナーに一定の利益を確約してくれますが、金額に関しては一般的な家賃の80％、よくて90％ぐらいのものであると聞きます。マンション投資に自己資金はあまりいらないとは言っても、できるだけ長く今の価値をキープしたい場合は、継続的にメンテナンス行うようにしなければなりません。やはり大手ディベロッパーの施工物は築年数が長いものでも大丈夫ということです。アパート経営の良さは、マンション投資について回るような「地域特性に左右されることがおおよそない」ということです。マンションの数自体が少ないエリアでも、そこにある物件に投資が可能なのです。

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