管理人はだれ！？

2020年12月21日「月曜日」更新の日記

賃貸料で儲けようという不動産投資で結果を出そうと思ったら、取得した収益物件がばっちり利益を出してくれるものでないことには話になりません。これを見極めるために目安にできるのが物件の利回りなのです。マンション経営を行なうべきかどうかの判断に、投資額に対するリターンを数値化した利回りが用いられるのが通例ですが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りの数値だけで比較してしまうことはお勧めできません。人口が減ってきている地方では、まったく空室が埋まらないという危険性があって、円滑なマンション経営へのハードルは高いです。不動産を貸す賃貸経営の一つに、アパート経営だとかマンション経営等があるというのはご存知の通りですが、この経営で気に留めなければならないものとして、空室対策があります。「一括借り上げ」を開始してから問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」契約が事業者と事業者の契約ということですので、大家は消費者契約法の消費者とは見なされないということと、宅地建物取引業法にある建物の売買とは違いますから、重要事項説明が実施されないことに尽きると思います。家賃が収入源となるような不動産投資においては、物件の値打ちを判定する場合に、利回りという数値に着目するのが通例ですが、表面利回りという言い方がされるものは、年間の収入全体を購入金額で割って出た数字です。