管理人はだれ！？

2020年12月30日「水曜日」更新の日記

資産を運用するために収益物件を取得する前提で物件を探していると、ラッキーなことに入居者がついている物件が目に飛び込んでくる場合もあると思います。これはオーナーチェンジ物件と呼称され、物件取得時から家賃収入が見込めます。不動産の賃貸経営を始める時、物件取得に関わった不動産会社に、ついでに物件の管理も頼んでしまうのが通例なのですが、空室対策が不十分であるなら、管理会社を別のところにするのがよろしいかと思います。不動産投資の採算について確かめたい時に、一般的に用いられるのは表面利回りかも知れませんが、経費などを加味する実質利回りと異なり、表面利回りだと望むリターンがあるかどうかを判断することは困難だと考えられます。収益物件と言われるのは、一般的に家賃という収益を齎してくれる物件ということになります。ただし、収益物件の中には家賃収入で儲けるのではなく、購入時より高く売って収入を生み出してくれるという、転売に向いた物件も存在します。収益物件におきまして、だれにも貸していない状態の物件のことを空室物件と言ったりします。このような空室物件は、第一に入居者募集の広告を打たなければいけませんが、事前に細かいところまで部屋の中を調べられるというメリットがあるのです。