管理人はだれ！？

2021年1月20日「水曜日」更新の日記

マンション経営ということでは、間取りの変更などのリノベーションも投資だということが可能です。なぜかと言うと、質の高いリフォームを敢行すれば、そのことにより家賃を下げずにキープすることが期待できるからなのです。オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で苦悩しなくて済むといった優位性に目が行くのですが、賃料を下げる改定をされたりとか、リフォームをする場合の費用はオーナーが全額出費しなければならないといったウィークポイントもあるわけです。一定の賃料が保証されるサブリースは、所有者とサブリース会社の間で契約したうえで行われる転貸借の一形態で、入居者相手に行うアパート経営と同じものと考えてはいけません。それゆえ、サブリースならではのデメリットというものも知らなくてはならないと思います。賃料が利益になる賃貸経営には、アパート経営及びワンルームマンション経営等がございますが、この経営にあたり留意しなければいけないことをあげるとするなら、空室対策があります。マンション投資については、低予算ですむ中古物件が評価されているようですけれど、築年数または築年月日はちゃんと調べてください。比較的しっかりしているRC造りでも、60年から80年程度が寿命と言われますから、全部で収入はどれくらいになるかというのは、築年数次第なのです。