収益物件と言われるのは
2021年2月3日「水曜日」更新の日記
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- 自分が暮らすのであれば、ぴっかぴかの新築を選ぶかも知れませんが、投資をするのであれば、あべこべに「中古のほうが良い点がある」といったようなことがマンション経営の奥深さだと言えます。基本的に不動産投資とは、家賃としての収益を手にすることですが、収益を安定して維持するには物件を常にメンテナンスしておくことが重要になってきます。と言ってもその賃貸管理など、ほぼすべてを不動産会社に任せることができます。収益物件と言われるのは、概ね家賃という収入をもたらす物件ということになります。ただし、収益物件の中にはそれとは別に、高くなった時に売ることで収入を生み出してくれる投機買いの対象になる物件も見られます。マンション投資という視点から見て、割安の価格で利回りが高くなる中古の物件に人気が集まっていますが、新築・中古を問わず、近くの駅まで徒歩圏内の立地の良い場所に所在していることが重要だと思われます。資産運用の対象になる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、購入価格と売却価格の差によって収益が出る物件も存在します。賃料のような利益のことは預金利息と同様の「インカムゲイン」、アパートなどを売った時に得られる利益は為替取引での利益と同じく「キャピタルゲイン」と言うこともあるので注意が必要です。
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