管理人はだれ！？

2021年6月16日「水曜日」更新の日記

収益物件を値踏みすることが必要な時は、利子の数字に気を配りながら、将来の入居者の視点からも見てみることが大事なのです。すなわち、日常的感覚を忘れてはいけないのです。不動産投資について言うと、個人で持っている不動産を売り渡すのも1つでしょうけれど、こうしたすべてが高値で売れた好景気時のような売買差益をゲットすることを良しとする投資ではなく、営々と賃貸料回収を追い求めるという単純な投資です。一定の賃料を見込めるサブリース（一括借り上げ）は、アパートやマンションといった賃貸経営で取られる方法で、あちこちで視線が集まっていますが、標準的な賃貸経営とはまったく異なっていると言えますので、賃貸経営の経験がない人はやめておきましょう。アパートあるいはマンションを収益物件として選ぶ場合に見逃せないのは、建てられてからどれぐらい経っているかです。何年前に建てられたものかをきっちりと調査して、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準をクリアした物件の中から選定するようにしましょう。賃貸経営での不安材料となる空室対策は、管理する会社とその物件の家主が話し合うことが大事なのですが、工事に費用がかかることを考えてもリフォームを行なうことが空室対策に一番の効果をもたらします。