管理人はだれ！？

2021年8月6日「金曜日」更新の日記

マンション経営の妥当性の指標として、表面利回りあるいは実質利回りがよく用いられますが、東京都市部と地方の物件について利回りで比較するのは無理があると言えます。人口増加を望めない地方においては、空室ができるリスクが高くて、順調なマンション経営は不可能だと言えます。アパート経営にとどまりませんが、アパート経営をする場合も色んな管理会社があるわけで、それらの中には自社プランのアパートローンを有しているところも見られます。不動産投資がなぜ人気なのかを一つお伝えするとなりますと、実際のところ何より無難な投資だということになるでしょう。不動産投資とは何かと言うと、空き室を作らず、家賃で利益を上げるというシンプルなものなのです。資産運用の対象になる収益物件としては、最初から住んでいる人がいる、オーナーチェンジ物件といった、取得後すぐさま家賃を当てにできる物件も結構あります。収入面では安心ですが、弱点として、部屋の中の様子を見ることは不可能だということがあります。部屋が収益源となるマンション経営においては、リフォームなんかも投資には違いないということになります。その理由は、リフォームやリノベーションを施せば、当然家賃を下げずにキープすることが適うかもしれないからです。