管理人はだれ！？

2021年8月11日「水曜日」更新の日記

堅実なマンション経営の大事な要素は、外的には人気エリアであること、内的にはプランの有用性ではないでしょうか？立地やプラン次第で、ずっと入居者がつかないというリスクをそれほど気にしなくてもいいでしょう。収益物件の分類として、賃借している人がいない物件のことを空室物件と呼びます。入居者がいない空室物件は、とにもかくにも入居者を見つけなければなりませんが、契約する前に室内を調べられるというメリットがあるのです。アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件の検討をするために利回りと呼ばれる数値を利用することになりますが、利回りのうち年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを購入金額で割るという計算から導かれる「実質利回り」がよく使われます。海外不動産投資が人気ですが、「これから先海外にある収益物件を探す」のなら、以前よりもじっくり先々を読むべきです。部屋が収益源となるマンション経営においては、リフォームしたりリノベーションしたりすることもまた投資であるということを認識しておくべきでしょう。なぜそういう見方をするのかと言うと、適切なリフォームができれば、そのことで家賃を上げることが現実的になるからです。