管理人はだれ！？

2021年11月1日「月曜日」更新の日記

不動産投資のベテランになると、物件の採算性が良いかどうかを評価するという段階で利回りがどうなるかを確かめます。ただし利回りには数種類あり、より実態を表しているものを見る場合はネット利回りとか実質利回りを使います。サブリースという用語について説明しますと、アパートあるいはマンションの賃貸経営の中で行われる「不動産会社による一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことを言うことが多いのですが、厳密には借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、すなわち転貸借なのです。マンション経営においては、リフォームしたりリノベーションしたりすることもまた投資であるということを覚えておきましょう。その理由は、ちゃんとリフォームすれば、そのことにより家賃を下げない、あわよくば上げることが現実的になるからです。投資のアパート経営と似ているものとしてマンション経営というのがありますが、マンション経営につきましてはマンションの一部屋に投資する方式が中心となっていて、アパート経営とは違うと言った方が良いと思います。不動産投資でしばしば資料請求がされますが、書いてある利回りの数値に惑わされたら危険です。粗方の利回りが、これから賃料が下がる可能性などを勘定に入れていないからなのです。