管理人はだれ！？

2021年11月7日「日曜日」更新の日記

一括借り上げのデメリットとして押さえておくべきは、契約満了に伴う更新のタイミングで賃料を安くされる可能性が捨てきれないことと、息長く契約を更新していこうと思うのであれば、お金をかけてメンテナンス工事をしてもらうことが必要だということではないでしょうか？不動産投資で重要な利回りについては、どの部屋も入居者が付いているときの年間の家賃収入を基に計算する表面利回りまたはグロス利回りと呼ばれているものと、経費分を考慮するネット利回りとか実質利回りという呼び方がされるものがあるわけです。ハワイ等の海外不動産投資をする場合に意識しなければならないことと言いますと、為替レートが一定ではないということです。いくら賃貸料を受け取っても、日本円が高くなったら、その投資自体は損失ということにもなります。アパート経営に乗り出す際に、新築物件で始める場合もありますが、中古物件を購入して始める場合が多く、そんな中でも立地条件や生活環境にも気を遣っている物件は直ぐに買い手がついてしまいます。マンション投資に関しては、建物の寿命が80年ぐらいはあるというところなんかも魅力なのですけれども食指が動かされた物件に出会った場合、何よりも先に修繕工事が必要な場合に備えた修繕積立金が不足しそうなことはないかということをはっきりさせることが重要です。