管理人はだれ！？

2021年11月8日「月曜日」更新の日記

サブリース（一括借り上げ）と申しますのは、賃貸経営において行われるもので、ああだこうだ視線が集まっていますが、一般的な賃貸経営と比べて全然異なっていますから、駆け出しの人がやるようなものではないと思います。不動産投資の収益性を確かめる時に、よく使われるのは表面利回りでしょうが、コストを引いて考える実質利回りと比較して、表面利回りでは望むリターンがあるかどうかを判断することはまずできないと思ってください。業務の大半を不動産会社にお願いできるので、不動産投資初心者の所有者が邁進すべきことは、大事な時に借入ができるように、必要のない借金を負うようなことはせず、真面目に今の仕事に取り組むことです。マンション投資をする場合、建物の寿命が結構あるといったあたりも大変ありがたいのですが、良さそうな物件が見つかったら、一先ず先々の修繕工事の準備としての修繕積立金がしっかり積み立てられているかを明らかにすることを心がけてください。未経験者が参入してもいいのは、特殊事情のある海外不動産投資なんかではありません。日本の国内で不動産を買って、その不動産の賃料のような収入を狙う、正統派の不動産投資だけなのです。