管理人はだれ！？

2021年11月17日「水曜日」更新の日記

収益物件と言われるのは、概ね家賃という利益を生み出してくれる物件であります。ただ、収益物件には賃料以外に、買った値段より高い値段で売り払うことで収入をもたらすといった物件も多々あります。不動産投資が軌道に乗り始めれば、手間のかかる業務はメンテナンスをお願いした不動産会社に委託することができるため、真の意味で不労所得になります。こういったことが、不動産投資の関心を高めているのでしょう。マンション経営を行なうべきかどうかの判断に、年間利益を投資額で割って得られる利回りが用いられていますが、東京都市部と地方の物件について利回りによって比べてしまうのは避けた方がいいでしょう。需要が減少傾向にある地方では、入居者がいないという可能性も高く、順調なマンション経営は難しいと言わざるを得ません。不動産投資における利回りなのですが、すべての部屋に入居者がいる場合の単年の収入総額から計算して出す表面利回りであるとかグロス利回りと言われるものと、税金等の必要経費を加味するネット利回りあるいは実質利回りと呼ばれるものの２つがあります。アパート経営をする際に、新築物件を取得して始める場合もありますが、中古物件を取得して始めるという人が多く、中でも立地や生活環境にも気を配っている物件は奪い合い必至です。