管理人はだれ！？

2021年12月8日「水曜日」更新の日記

一括借り上げをプッシュする不動産業者等は、「安定収入の一括借り上げ」などと言ってきます。それはあくまで宣伝文句なので、契約に踏み切る前に、きちんと契約する内容を見極めることが求められます。アパートなどの不動産投資においては、物件の良否を吟味する際利回りを参考にしますが、利回りを導き出す計算式にはいくつか種類があり、大変に凝ったものも存在しているわけです。マンション投資の対象として、割安の中古物件が人気ですが、特に築年数は必ずチェックしないといけません。比較的しっかりしているRC造りでも、60年あるいは80年といったあたりが建物の寿命なので、そこまでにいくら儲かるかは築年数がポイントになります。マンション経営の妥当性の指標として、実質利回りとか表面利回りが用いられていますが、地方と都市部の物件について利回りが良いか悪いかだけで比べることは無謀と言っていいでしょう。人口が減ってきている地方では、空室ができるリスクが高くて、健全なマンション経営は望み薄であるようです。「買うための費用を考えると取り組みやすい」ということで魅力的な中古物件に絞ったマンション投資ですけど、地方にある物件はとりあわない方がいいと言われてしまうのは、地方にあるものは入居者がいないという可能性があるからなのです。