管理人はだれ！？

2021年12月17日「金曜日」更新の日記

首都圏がメインですが、不動産投資セミナーはかなり活況を呈しています。おしなべて家賃が主な収入源の不動産投資は安定していて、若い方々の考え方にフィットしているのであろうと思われます。マンション経営についての話の中では、「どれぐらい節税になるかや利回りの良さが大切だ」等と言われるのはもっともではあるのですが、金額的なことに翻弄されてしまうと、予想外に裏目に出ることもあります。アパートやマンションといった不動産投資においては、収益物件の良し悪しを評価するための物差しとして利回りを使用することが多いですが、計算方法の違いから年間の収入を価格で割った表面利回りと、経費も計算に組み込む実質利回りの２つに仕分けられているようです。サブリースをすれば、不動産会社が借り上げた物件を又貸しすることにより、オーナーに一定の収入を保証してくれるのですが、その金額というのは本来入居者からもらえるであろう家賃の80％から90％であると聞いております。不動産投資セミナーを選ぶ時は、開催している業者と講師をする人がしっかりしているセミナーを選択するようにしましょう。以前から催されてきたセミナーでしたら、参加した人に様子を聞いてみるという手もあります。