管理人はだれ！？

2022年1月15日「土曜日」更新の日記

アパート経営については、入居率が悪いのが一番のリスクだと言えるでしょう。そのリスクに目をつけて、家賃保証をする管理会社が見られるようになりましたが、はっきり言ってオーナー側には良いことがほとんどないと思って間違いありません。アマチュアが手を出していいのは、為替リスクもある海外不動産投資などでは、もちろんありません。国内にある物件の賃貸料のような利益などを期待する、主流の不動産投資だけなのだと言えるでしょう。「購入時に必要になる資金を考えると取り組みやすい」ともてはやされる中古をターゲットにしたマンション投資ですが、地方のマンションは問題外だとされる根拠は、地方のマンションは空室のままで家賃収入が得られないリスクが高いからなのです。「一括借り上げ」関係で問題が生じがちであるのは、「一括借り上げ」で締結される契約が事業者と事業者が交わした契約と見なされ、アパートなどのオーナーは弱者である消費者とは見なされないということと、宅建法でいう売買契約には当たらないので、重要事項説明をしなくても良いからでしょう。マンション経営の収益性を測るのに、実質利回りとか表面利回りがしばしば用いられるのですが、東京都市部と地方の物件について利回りという指標だけで比較することは無謀と言っていいでしょう。需要が減少傾向にある地方では、空室が埋まらないおそれもあり、順風満帆なマンション経営はなかなかできないでしょう。