管理人はだれ！？

2022年1月26日「水曜日」更新の日記

自分自身が暮らしていくということで考慮すれば、だれも住んだことのない新築が好まれるでしょうが、投資の場合は、「中古マンションに優位性がある」といったようなことがマンション経営の興味深いところだと言えます。近年はアパートやマンションに投資する不動産投資は、投資信託などより将来性のある投資の一つとして社会に浸透しているようですが、そんな時代背景を映し出すように、不動産投資セミナーがしばしば催されているとのことです。アパート経営を検討している場合は、やり方をアドバイスしてくれる専門の会社もあるので、プロでなくても参入することができます。また自己資産がそれほどなくても開始することができるので、準備期間に関してもほとんど必要ないと言えます。アパート・マンション経営などの不動産投資では、儲かる物件かどうかを判定する場合に、利回りという数値を目安にすると考えますが、表面利回りという言い方がされるものは、年間の賃料の総額を購入した金額で割るという計算から導かれる数字です。一定の賃料が保証されるサブリースは、アパートの所有者と不動産会社側との間で契約を取り交わしたうえで実行される転貸借と見なせますので、通常のアパート経営とかなり違っています。そういうわけで、サブリースの危険性なども調べておく必要があります。

沖縄県西原町の暮らしについて

沖縄県西原町は、沖縄本島の中部に位置する町です。那覇市の北東約10kmほどにあり、面積は15.90km2、人口は約35,000人です。この記事では、西原町の暮らしに関する情報を項目ごとに詳しく紹介します。
【沖縄県西原町の特色】
西原町は、琉球王国の中心であった首里の北に位置することから、その名が付けられました。沖縄戦では住民の半数が亡くなり、米軍による飛行場建設などで大きな被害を受けましたが、戦後はサトウキビ産業や工業団地などで復興しました。現在は、県内唯一の国立大学である琉球大学や沖縄キリスト教学院大学など3つの大学が立地し、「文教のまち」として知られています。また、中城湾に面したマリンタウンプロジェクトや、県営住宅や高層住宅などの新しい住宅地も開発されています。
【人口の推移】
西原町の人口は、1970年代から増加傾向にあります。2023年4月1日時点での推計人口は35,062人で、沖縄県内では那覇市、浦添市、宜野湾市に次いで4番目に多い人口規模です。人口密度は2,205人/km2で、沖縄県内では最も高い水準です。年齢別では、15歳未満が16.9%、15～64歳が67.6%、65歳以上が15.5%となっており、若年層と高齢層の割合が高くなっています。
【歴史的な出来事】
西原町の歴史は古く、琉球王国時代には西原間切と呼ばれていました。当時は今より広い範囲に及んでおり、那覇市や浦添市などの一部も含まれていました。1896年に郡区制が施行されてからは中頭郡に属しましたが、1906年と1920年に那覇市（旧・首里市）に一部が編入されました。1908年に島嶼町村制が施行されてからは西原村となりました。
1944年から1945年にかけては沖縄戦の激戦地となりました。1944年5月に日本軍によって湾岸の埋立地に沖縄東飛行場（小那覇飛行場）の建設が開始されましたが、建設途中で放棄されました。その後米軍により接収され、西原飛行場として使用されました。1945年5月から6月にかけては町内の運玉森に陣地を敷いていた歩兵第89連隊が米軍と交戦しましたが、多くの死傷者を出し敗走しました。西原町の住民の約半数が戦争で亡くなり、町は壊滅的な被害を受けました。
戦後は米軍による占領下に置かれ、西原飛行場は米軍基地として使用されました。1952年に沖縄本島の中部に中部地区行政府が設置され、西原町はその管轄下に入りました。1956年には西原村から西原町に昇格しました。1972年の沖縄返還後は、日本の法令に基づいて自治体としての活動を再開しました。1979年には西原飛行場が返還され、琉球大学や工業団地などが建設されました。1980年代からは人口が急増し、1990年代からは文教のまちとして発展しました。
〈お祭りのような特有の文化〉
西原町には、伝統的なお祭りや文化が多く残っています。例えば、毎年8月に行われる「西原まつり」は、町内各地区のエイサーや太鼓などの演舞や、花火大会などが行われる盛大なお祭りです。また、毎年10月に行われる「西原町芸能祭」は、町内の各種団体や学校が参加して、琉球舞踊や三線演奏などの伝統芸能や、歌やダンスなどの現代芸能を披露するお祭りです。さらに、毎年12月に行われる「西原町農業まつり」は、町内の農産物や加工品を販売したり、農業体験や農業講座などを開催したりするお祭りです。
〈有名な観光地やお土産物〉
西原町には、自然や歴史を感じられる観光地がいくつかあります。例えば、「運玉森公園」は、沖縄戦で激戦が繰り広げられた運玉森を整備した公園で、戦争の記念碑や展示館などがあります。また、「中城湾マリンタウン」は、中城湾に面した人工島で、マリーナやホテルなどがあります。さらに、「琉球大学植物園」は、琉球大学のキャンパス内にある植物園で、沖縄県内外の植物約1,000種類を見ることができます。
西原町で買えるお土産物としては、「西原焼きそば」や「西原ソーセージ」などの食品や、「西原ぬいぐるみ」や「西原キーホルダー」などの雑貨があります。「西原焼きそば」は、沖縄そばと中華麺を合わせた独特の麺で、「西原ソーセージ」は、豚肉と牛肉を使ったジューシーなソーセージです。「西原ぬいぐるみ」は、西原町のキャラクター「にしくん」や「はらちゃん」などのぬいぐるみで、「西原キーホルダー」は、西原町の名所や特産品などをモチーフにしたキーホルダーです。
〈地理情報と自然環境の情報〉
西原町は、沖縄本島の中部に位置し、北に中城市、東に宜野湾市、南に浦添市、西に中城湾と隣接しています。町の面積は15.46平方キロメートルで、人口は約5万人です。町の地形は、東部が平坦で西部が丘陵となっており、最高地点は運玉森で標高約140メートルです。町の気候は、亜熱帯性で年間平均気温は約23度、年間降水量は約2,000ミリメートルです。町の自然環境は、中城湾の海岸や琉球大学植物園などの緑地があり、多様な生物が生息しています。
〈生活環境〉
西原町の生活環境は、都市化と自然の調和がとれたまちづくりを目指しています。町内には、商業施設や医療施設などの公共サービスが充実しており、住民の利便性が高まっています。また、町内には、文化施設やスポーツ施設などのレジャー施設も多くあり、住民の健康や教養を高める機会が豊富にあります。さらに、町内には、伝統的なお祭りや文化活動なども盛んに行われており、住民の交流やコミュニティを形成する場があります。
〈家賃相場や地価といった住宅事情〉
西原町の住宅事情は、人口増加や都市化に伴って変化しています。西原町内には賃貸やマンションなどの集合住宅が多く建設されており、一人暮らしや家族向けの住宅が多様化しています。また、町内には、一戸建てや土地などの分譲住宅も販売されており、自分好みの住まいを選ぶことができます。町内の家賃相場は、アパートやマンションでは1Kで約4万円から6万円程度、一戸建てでは3LDKで約10万円から15万円程度です。町内の地価は、平均で約20万円から30万円程度です。
〈治安の良し悪し〉
西原町の治安は、全国的に見ても良好な水準にあります。町内の犯罪発生率は、沖縄県内でも低い方で、特に重大な事件や事故はほとんどありません。町内には、警察署や交番などの警察施設があり、住民の安全を守る体制が整っています。また、町内には、防犯カメラや防犯灯などの防犯設備も設置されており、夜間でも明るく安心して歩くことができます。さらに、町内には、町民パトロールや防犯協会などの住民参加型の防犯活動も行われており、住民同士が見守り合う風土があります。
〈小学校・中学校・高校など教育施設の情報〉
西原町の教育施設は、幼稚園から高等学校まで幅広く揃っています。町内には、公立の小学校が6校、中学校が3校、高等学校が1校あります。また、町内には、私立の幼稚園が2園、保育園が3園、高等学校が1校あります。町内の教育施設は、それぞれの特色や方針に沿って教育を行っており、住民のニーズに応えています。例えば、西原小学校では英語教育に力を入れており、英語で授業を行う時間が設けられています。また、西原高等学校では国際交流に力を入れており、海外の姉妹校との交流や留学プログラムがあります。
〈医療施設の情報、特に総合病院やドラッグストアの情報〉
西原町の医療施設は、一般的な診療から専門的な治療まで対応できるようになっています。町内には、公立の西原病院と私立の琉球大学医学部附属病院があります。西原病院は、内科や外科などの一般診療から救急医療やリハビリテーションなどの専門診療まで行っており、約200床の入院施設もあります。琉球大学医学部附属病院は、最先端の医療技術や設備を備えており、難治性や希少性の疾患に対する高度な医療を提供しています。また、町内には、歯科医院や眼科医院などの専門医院も多数あります。さらに、町内には、ドラッグストアや薬局も多くあります。
〈最寄り駅やバスなどの交通の便〉
西原町の交通の便は、沖縄県内でも優れています。町内には、沖縄都市モノレールの西原駅があります。西原駅からは、那覇空港や那覇市内などの主要な場所に直接アクセスできます。また、町内には、沖縄バスや琉球バスなどの路線バスも多数走っています。路線バスでは、町内の各地域や近隣の市町村などに行くことができます。さらに、町内には、タクシーやレンタカーなどの自動車利用も便利です。町内には、国道58号や国道329号などの幹線道路が通っており、車で移動する際にも便利です。
〈食文化、有名な飲食店の情報〉
西原町の食文化は、沖縄料理や日本料理だけでなく、世界各国の料理も楽しめる多彩なものです。町内には、沖縄そばやゴーヤチャンプルーなどの沖縄料理を提供する店が多くあります。特に、西原そばという名物のそばは、コシが強くてボリュームがあることで有名です。また、町内には、寿司やラーメンなどの日本料理を提供する店も多くあります。特に、西原寿司という名物の寿司は、新鮮な魚介類を使って作られることで有名です。さらに、町内には、イタリアンやタイ料理などの外国料理を提供する店も多くあります。特に、西原ピザという名物のピザは、手作りの生地とトッピングが豊富で美味しいことで有名です。
〈今の時期の季節的イベント情報〉
西原町では、今の時期には様々な季節的イベントが開催されています。例えば、5月5日には子供の日を祝うために西原公園でこいのぼり祭りが行われます。こいのぼり祭りでは、色とりどりのこいのぼりが空に揚げられたり、子供たちが遊べるゲームやお菓子が用意されたりします。また、5月15日には沖縄戦終結記念日を祝うために西原平和公園で平和祈念式典が行われます。平和祈念式典では、戦没者への追悼や平和への誓いが行われたり、平和に関する展示や演奏が行われたりします。さらに、5月末から6月初めにかけては梅雨入りを迎えるために西原花公園であじさい祭りが行われます。あじさい祭りでは、約2万株のあじさいが咲き誇ったり、あじさいをテーマにした工芸品や食品が販売されたりします。
〈スポーツ施設の情報（営業時間などの情報）〉
西原町には、スポーツを楽しめる施設がたくさんあります。例えば、西原スポーツセンターでは、テニスやバスケットボールなどの屋外スポーツや、バドミントンや卓球などの屋内スポーツができます。西原スポーツセンターは、月曜日から土曜日まで午前9時から午後9時まで、日曜日と祝日は午前9時から午後6時まで営業しています。また、西原ゴルフ場では、18ホールのコースでゴルフを楽しめます。西原ゴルフ場は、年中無休で午前7時から午後6時まで営業しています。さらに、西原海浜公園では、海水浴やサーフィンなどのマリンスポーツができます。西原海浜公園は、年中無休で24時間利用可能です。
〈芸術施設の情報（営業時間などの情報）〉
西原町には、芸術を楽しめる施設もあります。例えば、西原美術館では、沖縄県出身の画家や彫刻家などの作品を展示しています。西原美術館は、火曜日から日曜日まで午前10時から午後5時まで営業しています。月曜日と祝日は休館です。また、西原文化ホールでは、演劇や音楽などの公演が行われています。西原文化ホールは、公演によって営業時間が異なります。公演の詳細は、西原文化ホールのウェブサイトで確認できます。さらに、西原工芸館では、沖縄県の伝統工芸品や民芸品を展示や販売しています。西原工芸館は、月曜日から土曜日まで午前9時から午後5時まで営業しています。日曜日と祝日は休館です。
〈ショッピング施設の情報（営業時間と取り扱い商品の情報）〉
西原町には、ショッピングを楽しめる施設も多くあります。例えば、西原ショッピングセンターでは、食品や衣料品などの日用品から家電や本などの専門品まで幅広い商品を取り扱っています。西原ショッピングセンターは、年中無休で午前10時から午後10時まで営業しています。また、西原アウトレットモールでは、ブランド品や雑貨などの商品を割引価格で販売しています。西原アウトレットモールは、年中無休で午前10時から午後8時まで営業しています。さらに、西原フリーマーケットでは、個人や団体が自分の不要品や手作り品などを販売しています。西原フリーマーケットは、毎週土曜日と日曜日に開催されており、午前9時から午後4時まで営業しています。
【まとめ】
西原町は、沖縄県の中部に位置する町です。人口は約5万人で、歴史や文化にも豊かな町です。西原町には、自然やスポーツ、芸術やショッピングなど、さまざまな魅力があります。西原町に住む人々は、暖かくて親切な人が多く、生活環境も良好です。西原町は、沖縄県の中でも魅力的な町のひとつです。