管理人はだれ！？

2022年1月28日「金曜日」更新の日記

海外不動産投資をしようという場合に、何よりも念頭に置く必要があると思われるのは、ほとんどの海外不動産投資が「売買による利益だけが頼みの不動産投資である」ということです。不動産投資の収益性の判断で、よく使われるのは表面利回りですが、諸経費の分は引いてから計算する実質利回りに比べて、表面利回りでは投資に値する物件かどうかを確実に見定めることは困難だと考えられます。近年話題になっている不動産投資セミナーの件ですが、たいていのものは何の問題もないはずです。しかしながら、高額なノウハウなどを買わされたりする場合もあるので、若葉マークの人は気をつけてください。不動産会社あるいは管理会社に業務を委託できるので、不動産の賃貸経営は苦労しないで収入を得ることに繋がります。「サラリーマンはやめないで、賃貸経営でも稼いでいる」方が多いのには、そういった理由があるのです。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の収益効率を確認するための尺度として利回りを重視しますが、計算方法の違いから年間に得られる収入を購入した価格で割った数字で表す表面利回りと、経費も考慮に入れて、より実態に近い実質利回りに分けられているようです。