管理人はだれ！？

2022年2月13日「日曜日」更新の日記

収益物件として、アパートまたはマンションを選択する際に絶対に見ておくべきなのは、何年前に建てられた物件なのかということです。いつ建てられたのかをチェックし、1981年に導入された新耐震基準で建てられている物件だけを候補にするのが無難だと考えられます。フィリピンなどの海外不動産投資で注意が必要であることがあります。それは為替の変動なのです。せっかく賃料を全額手にできたとしても、円高に振れたら、その投資自体は損失という計算になることもあります。不動産の賃貸経営においては、物件取得時に面倒を見てもらった不動産会社に、引き続いて物件の管理も任せてしまうのが典型的だと言っていいでしょうが、空室対策が不満であるようなケースでは、別の管理会社にする方が賢明でしょう。不動産から収入を得ることができる収益物件には、家賃など一定の賃料で得られる利益以外に、購入価格と売却価格の差によって収益が出るような物件も見受けられます。賃料による収入などは定期預金の利息と同じように「インカムゲイン」、買った不動産を高く売って得る収益は為替とか投資信託での差益と同様に「キャピタルゲイン」と呼ぶようなことも多いです。自己資金があまり要らず、それほどプレッシャーなく挑戦できるマンション投資は、いろんな年齢層で好評なのです。主に若い人の中には、老後も暮らしていくためという意図で投資している人もいるようです。