管理人はだれ！？

2022年2月19日「土曜日」更新の日記

不動産投資セミナーはたくさんありますけど、対象となる人を絞って実施されるといったものも多くあり、とりわけ女性のみの参加で、不動産物件の税金を解説するようなセミナーが人気を集めていたりすると聞いています。マンション経営の収益性を測るのに、実質利回りとか表面利回りが用いられることが一般的ですが、地方の物件と都心部の物件を利回りの高低によって比べるのは避けた方がいいでしょう。需要が先細りの地方においては、入居者がついてくれないという危険性があり、堅実なマンション経営へのハードルは高いです。マンション投資の対象として、安く購入できる中古物件が魅力的ですけど、築後どれぐらい経っているかは大事なポイントです。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも諸説ありますが、60～80年程度が寿命なので、それまでの間にどれだけ利益があがるのか計算が可能です。アパート経営の場合、どんなに悪くても一定期間ごとに複数世帯分の賃貸料が振り込まれますから、投資をする場合でも、マンション経営より収益性は良いと言っていいでしょう。不動産投資に際して資料請求をしたら、「断っても断っても購入するよう説得してくる」のではないかと心配でしょう。実際には資料請求ごときでは、営業スタッフも将来の購入者と思わないのではないでしょうか。