管理人はだれ！？

2022年4月1日「金曜日」更新の日記

賃貸経営とは何かと言うと、不動産を貸すことから生まれてくる収入に比重をおいた不動産投資の一つです。つまりは、高くなった時に売ることによる利益を見込むやり方ではないと考えてください。賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の実力を見定めるための数値として利回りを使いますが、一般的には年間収入と物件の価格から計算できる表面利回りと、収入から経費分を引いて考える実質利回りに類型化されますので、どちらの利回りかを意識してください。「購入にかかる費用はお手ごろと言える」ともてはやされる中古限定のマンション投資なのですが、都心以外のものはとりあわない方がいいと説明されることが多いのは、地方のマンションは空室状態が続いてしまうおそれがあることによります。マンション経営に関して、リノベーションするようなことも投資と考えることを忘れてはなりません。そういうふうに考えるのはなぜかと言うと、質の高いリフォームを敢行すれば、言うまでもなく家賃を高めで維持することが現実的になるからです。家賃で稼ぐ不動産投資においては、物件の採算性を調べる際に、利回りという数字を物差しにするという方が多いのですが、表面利回りという言い方がされるものは、年間で受け取る賃料を購入金額で割って出た数字です。