管理人はだれ！？

2022年4月3日「日曜日」更新の日記

大概の業務を管理会社に頼むことができるので、不動産投資を始めたばかりの所有者がすることと言うと、365日金融機関から融資してもらえるように、無意味とも言える借金などしないで、本業に邁進することです。海外不動産投資と言えば、物件を購入時より高く売却することで儲けようとするものぐらいしかないだろうという考えの方もいるのですけど、現実には賃料などで生じる利益を期待する不動産投資というのも存在しています。アパートなどに対する不動産投資では、収益物件の評価をするようなときに利回りと呼ばれる数字を参考にしますが、さらに言えば、年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを購入金額で割って出される「実質利回り」が中心であるようです。不動産投資として人気のマンション経営ですが、評判の物件となるとウォーターフロントなどの人気地区ばかりにある印象です。今後価格も高騰し、ますます購入がためらわれるようになるでしょう。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の良否を判定するための基準として利回りを用いるわけですが、総じて年間の収入を価格で割った表面利回りと、経費を差し引いて計算した実質利回りの２つに分類されますので、どちらの利回りかを意識してください。