管理人はだれ！？

2022年4月13日「水曜日」更新の日記

マンション投資に関しましては、お手ごろ価格の中古物件が人気ですが、建築後何年ぐらい経っているのかということはちゃんと調べてください。RC造りのようなしっかりした構造物でも、60年あるいは80年といったあたりが寿命の目安となりますので、どれぐらい稼げるか計算してみてください。マンション経営と言いますと、「いくらの節税効果が期待できるかとか利回りこそ大事だ」などと言われることがありますが、損得といったことだけで判断すると、予期せず裏目に出る可能性もあると思ってください。サブリース（一括借り上げ）にすると、空室対策を考える必要がないなどの特長がある一方で、家賃が同じ金額で続くわけではないとか、メンテナンスをする場合の費用はオーナー持ちなどの弱点もあることを認識しておくべきです。「買うための費用は割合低く設定されている」のがメリットの中古限定のマンション投資なのですが、地方にあるようなマンションは手を出すべきではないと言われているのは、地方にある物件は入居者がいないという可能性があるからなのです。海外不動産投資は極めて魅力的ではありますが、対象となる不動産のある国の法律であるとか現地の商習慣などを隅々まで知っておく必要がありますから、素人さんには難しいと思います。