管理人はだれ！？

2022年4月18日「月曜日」更新の日記

不動産を貸して家賃をもらう不動産投資においては、収益物件の収益効率を吟味するための指数として利回りを使用しますが、一般的には年間収入と物件の価格から計算できる表面利回りと、管理費や税も考慮して計算する実質利回りとに区別されますので、どちらの利回りかを意識してください。海外不動産投資は大変関心をそそりますが、当該不動産が所在する国の法に関することやら取引の仕方の特殊性を細かく理解していないとまずいですから素人さんが簡単に手を出せるものではありません。不動産投資におきましては、収益物件の検分をするために利回りと称される数値を参考にしますが、より詳しく言うと、年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを投資金額で割って得られる「実質利回り」がよく使われます。収益物件と呼ばれているのは、月毎に一定の額の家賃収入が見込める投資物件のことです。賃貸マンションやアパートなどがそういった対象ですが、きちんと必要知識を持っていないと、残念ながら成功できないでしょう。賃貸経営における主要な空室対策には、入居条件の変更、部屋の内装全体の雰囲気を変えることができるリノベーション、加えてキッチン設備の刷新などがあるでしょう。