管理人はだれ！？

2022年5月7日「土曜日」更新の日記

サブリースとは、アパートやマンションの賃貸経営で使われる言葉で、「不動産会社が主体となっている一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、基本的には不動産会社が入居者に又貸しすること、つまり転貸借のことなのです。アパート経営を行なうという時に、新築で始めるケースもありますが、中古物件を手に入れて始めるという人がほとんどで、中でも交通手段や生活の利便性などにも気を配っている物件は常に人気が高い傾向があります。順調なマンション経営に必要なのは、外的には生活環境などが良いこと、内部的には状況に合うプランがあることでしょう。外的要素も内的要素も問題がないなら、入居者が決まらないというリスクはさほど大きなものにはなりません。人気の不動産投資セミナーはたくさんありますけど、多くの場合まともな内容のものでしょう。ですが、高額なノウハウなどの購買を迫るような場合もあるということですから、経験の浅い人は油断禁物です。「一括借り上げ」開始後にトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」方式が事業者同士の契約と見なされ、家主は消費者契約法で守られる消費者ではないということと、宅地建物取引業法にある建物の売買とは違いますから、重要事項説明が実施されないということが関係していると言わざるを得ません。