管理人はだれ！？

2022年5月21日「土曜日」更新の日記

アパート経営の強みとして、悪く見ても一度に入居している複数世帯分の家賃収入が入ってくるので、投資をする場合でも、マンション経営と比べて収益率は高いはずです。サブリースと言いますのは、マンションとかアパートといったものの賃貸経営で使われる言葉で、「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、本来の意味としては借りた不動産をさらに入居者に貸すこと、いわゆる転貸借だと言えます。不動産投資を検討しているのであれば、少しでも早い方がいいと助言されたりします。その理由を説明すると、先にたくさんの資料請求をしてたくさんの物件を見ることにより、見識ができるからだと言われます。一括借り上げ契約を促す管理会社等は、「安心家賃保証システム」などと言ってきます。それはあくまで宣伝文句なので、業者と契約する際は、ちゃんと内容を明確にすることが求められます。不動産投資が儲かるかどうかの見極めで、しばしば使用されているのは表面利回りであると考えられますが、コストを引いて考える実質利回りならまだしも、表面利回りでは投資する価値があるかどうかを正確に見極めることはできないと考えるべきです。