管理人はだれ！？

2022年5月31日「火曜日」更新の日記

アパート経営は、思いのほか資本が掛からず、居住している人数分の家賃を貰うことができるので、成功しやすい不動産投資としてチャレンジするという人が増加しているとのことです。マンション経営のポイントとして、表面利回りや実質利回りがよく用いられるのですが、東京都市部と地方の物件について利回りが良いか悪いかだけで比べることはあまり意味がありません。人口減少の傾向がある地方においては、入居者がついてくれないという危険性があり、円滑なマンション経営はなかなかできないでしょう。サブリース（一括借り上げ）だったら、空室対策を考えなくて済むといった長所に目が行くのですが、賃料の見直しが為されたりとか、修繕工事などの費用はオーナーが支払う必要があるといったリスク要素もあることを認識しておくべきです。不動産投資で重要な利回りなのですが、満室であることを想定した年間収入から計算して導き出されるグロス利回りというものと、管理費や税金を引いてから計算する実質利回りというものに分けることができるでしょう。アパート経営に取り組むに際し、新築を買って始めるケースもありますが、中古物件をリフォームして始める場合が多く、その中でも生活環境やアクセスにも気を配っている物件はいつも引っ張りだこです。