管理人はだれ！？

2022年6月10日「金曜日」更新の日記

アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、物件に投資する価値があるかどうかを吟味する際に、利回りという数字に注目すると思われますが、表面利回りというのは、その物件から得られる年間家賃を物件価格で割った百分率です。アパートやマンションといった不動産投資で結果を出そうと思ったら、投資しようとする収益物件がうまい具合に利益に結び付く必要がありますが、これを見極めるためにチェックするべきなのが表面利回りや実質利回りだと言っても過言ではありません。サブリースであれば、借りた物件をさらに誰かに貸すことで、物件のオーナーに一定の利益を約束してくれます。ですがこの金額については一般的な家賃のせいぜい90パーセントに抑えられるとのことです。マンション経営の善し悪しを見るのに、表面利回りあるいは実質利回りが用いられるようですが、都心部と地方の物件を利回りで比較するのはやめてください。需要があまり増えそうにない地方では、まったく空室が埋まらないという危険性があって、順調なマンション経営へのハードルは高いです。海外不動産投資にトライする資格があると言えるのは、海外ならではの為替や通貨事情にも造詣が深い、多方面で活動している人だけです。リスキーな海外不動産投資は、ビギナーにお勧めできるものではないのです。