管理人はだれ！？

2022年7月29日「金曜日」更新の日記

サブリースとは一体何かと申しますと、マンションとかの不動産の賃貸経営に関連する「複数年一括借り上げ」だとか「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、より正確な表現をすると不動産会社による又貸し、要するに転貸借だと言えるでしょう。不動産投資セミナーにも工夫が見られ、ある属性の人だけを対象に催されるといったようなセミナーも多く、殊に女性に限定して、区分マンションに関する管理について教授するようなセミナーが好評であったりするということです。家賃で稼ぐ不動産投資においては、物件が収益をあげられるかどうかを確認する為に、利回りという数値を物差しにするのが通例ですが、表面利回りと注記されていたら、それは年間で得られるはずの家賃の総額を購入金額で割って出た数字です。マンション投資の対象として、割安の中古物件に人気が集まっていますが、築後どれぐらい経っているかはしっかり確認してください。RC造りのようなしっかりした構造物でも、60年から80年程度で寿命が来ますので、最終的な収益はいくらになるか大体の計算はできますよね。収益物件と申しますのは、概ね家賃という収入をもたらす物件だといって間違いありません。ところが、収益物件には賃貸料による収益を期待するのではなく、購入価格と売却価格の差で収入をもたらしてくれるという、転売可能なものも存在しています。