管理人はだれ！？

2022年8月15日「月曜日」更新の日記

引退後の暮らしのためにと思ってスタートしたマンション投資であったのに、かえってお荷物になることも考えられます。利回りが良い＝良い物件と思ってしまいますが、やはり継続して家賃収入があるということが大事なのです。家賃保証されるサブリース（一括借り上げ）は、アパート経営をしてみようと思う人達にも可能な不動産投資と言っていいでしょうが、自分が選択すべきやり方なのか、自問してください。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の採算性を精査するための指標として利回りを重視することが通例ですが、計算の仕方に違いがあることから、収入と購入価格から計算する表面利回りと、経費を差し引いて計算した実質利回りの２つに仕分けられるということです。収益物件としてマンションをセレクトするにあたって外せないのは、いつごろ建てられたものかということです。新築された年代をつかんで、1981年誕生の新耐震基準に沿った物件の中から選ぶことをお勧めします。不動産投資に目覚めて資料請求したって、思ったほど気に入る物件に行き当たらないというのは誰しも経験することです。心を動かされない物件がほとんどであるということは、利回りを算出してみるだけでも認識できるものと考えられます。