管理人はだれ！？

2022年8月24日「水曜日」更新の日記

マンション経営の重大要素として、年間利益を投資額で割って得られる利回りが用いられることが一般的ですが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りという指標だけで比較することは避けた方がいいでしょう。需要が先細りの地方においては、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、健全なマンション経営は困難だと言っていいでしょう。アパート経営のお勧めできる点は、マンション投資で見受けられる「地域特性により変わることがない」ということだと思っています。マンションそのものが少ししかないエリア内であっても、そこにある物件へ投資が可能です。マンション投資につきましては、安く購入できる中古物件が選ばれるようですが、特に築年数は大事なポイントです。RC造りのようなしっかりした構造物でも、せいぜい80年が寿命の目安となりますので、トータルでいくら儲けられるのか計算が可能です。マンション経営に関しては、「どの程度の節税になるかとか利回りの高さが重要」等と言われていますが、金額の面に翻弄されてしまうと、かえって期待が裏切られるおそれもあるのです。一括借り上げをプッシュする不動産業者などは、「安心の一括借り上げシステム」などとＣＭをうっています。けれども契約するつもりがあるなら、ちゃんと内容を把握することが重要になります。