管理人はだれ！？

2022年8月27日「土曜日」更新の日記

魅力的なサブリース（一括借り上げ）ですが、契約書を取り交わす段階で借り上げてもらえる期間がはっきり決められています。契約期間と言いますのは大抵２年で、賃料なんかは契約を更新するときに変更できると決まっています。海外不動産投資をする場合に、何よりも注意していなければいけないと考えられるのは、だいたいの海外不動産投資が「不動産売却による収益を期待した投資だ」ということなのです。自分がそこで生活することを考えると、汚れ一つもない新築がいいように思いますが、投資をするのであれば、「新築より中古のほうが利回りが高い」と言われるようなところもマンション経営のわかりにくいところではないでしょうか。マンションとかアパートといった不動産投資では、収益物件のチェックの為に利回りと称される数値を参考にするのが常ですが、殊にその物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを購入価格で除した「実質利回り」が利用されることが多いように思います。「買うのに必要な元手を考えれば始めやすい」と評判の中古物件で行うマンション投資なのですけど、どんな物件でも地方にあったら買うべきじゃないと否定的に言われる理由は、地方にあるものは空室が埋まらない危険があるからだと考えられます。