管理人はだれ！？

2022年10月8日「土曜日」更新の日記

マンション経営のポイントとして、年間収益を投資額で除して出てくる利回りがよく用いられるのですが、東京都市部と地方の物件について利回りだけで比べるのはお勧めできません。人口増加を望めない地方においては、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、安定したマンション経営は困難だと言っていいでしょう。調べてみると、首都圏では管理運営専門の不動産業者が運営する不動産投資セミナーがたびたび開催されていて、総じて参加費不要で出席することができます。毎回参加者も多く、熱気を見せています。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の採算性を見極めるための指数として利回りを重視しますが、この利回りには大きく２種類あり、年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの２つに区別されることが多いです。マンション経営に関して、リフォームとかリノベーションも一つの投資と考えることを認識しておくべきでしょう。そういうふうに考えるのはなぜかと言うと、リフォームやリノベーションを施せば、そのおかげでより高い家賃を設定することができるかも知れないからなのです。このところ注目されている不動産投資セミナーへの参加を検討している人は多いようですが、大概は納得の内容だと思われます。それでも、高い値をつけたノウハウのようなものを売ろうとすることもあるということなので、素人さんは要注意です。