管理人はだれ！？

2022年12月29日「木曜日」更新の日記

サブリースとは一体何かと申しますと、アパートなどの不動産の賃貸経営としての「不動産会社が行なう一括借り上げ」やら「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、本来の意味としては不動産会社による又貸し、いわゆる転貸借だと言っていいでしょう。不動産物件の賃貸経営というものは、アパートなどを貸すことから生まれる賃貸料に比重をおいた不動産投資のことを言います。すなわち、物件を購入時より高く売って儲けるというスタイルではではないと言えます。細々した業務全般は管理会社に委託できるので、不動産投資初心者のオーナーが行なうべきことは、常に借入することができるように、意味のない借入などをすることなく、毎日の仕事に頑張ることです。一括借り上げ契約がしたい業者等は、「長期一括借り上げ」などと広告を出しています。宣伝は宣伝として、契約するつもりがあるなら、ちゃんと中身を明らかにすることが大事なのです。オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がないなどの優位性があるものの、賃料が見直されたり、修繕する際の費用はオーナー側が払わないといけないなどのウィークポイントもあることを知っておいてください。