管理人はだれ！？

2023年1月16日「月曜日」更新の日記

マンション経営などの不動産投資で成果を得るためには、自分の所有する収益物件がうまい具合に利益に結び付くようなものでなければなりません。それを見定める際に目安にできるのが表面利回りや実質利回りであるのは間違いないところです。オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がなくなるなどの特長があるのは間違いありませんが、保証される金額が安くなったり、修繕する際の費用はオーナーが負担しなければならないというウィークポイントもあることを認識しておくべきです。アパート経営のお勧めできる点は、マンション投資のように「地域特性の影響を受けることがない」ということだと指摘されています。マンションの棟数が多いとは言えないローカル地域でも、その場所にある物件に投資できます。不動産投資のプロと言われるような人は、物件に価値があるかどうかを確認する場合に利回りを計算してみます。とは言っても利回りには大きく分けて２種類あり、よりリアルな数字が見たい場合はネット利回りまたは実質利回りがいいと思います。アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては、収益物件の収益性を見定めるためのよりどころとして利回りを重要視しますが、この利回りも１種類ではなく、年間の家賃収入を物件の価格で除した数値である表面利回りと、ランニングコストなども考えた実質利回りにカテゴライズされることに注意しましょう。

総社市にある不動産売却をするとしたら、いくら必要なのでしょうか？

総社市の物件を売却したいと考えたとき、いくら費用が掛かるのか、というのは気になるところですよね。不動産会社に仲介を依頼した場合で見てみると、不動産会社に支払う仲介手数料と収入印紙代はどんな場合でも必ず支払います。ほかにも、住宅ローンが残っているかどうかや、ハウスクリーニングが必要かどうかによって、支払う項目は変動します。自分がどんな不動産をどんな条件で売却するのか、よく知っておいてから売却に向けた行動を起こしましょう。総社市で所持している不動産の売却に前向きになったら、費用面のことは、「有限会社クサチ」に相談してみませんか？不動産売却について分からないことが多い時は、不動産会社へ訪ねて行って解説を頼むことも可能です。そのまま査定や仲介、買取をお願いするのもいいでしょう。「有限会社クサチ」は不動産売却が得意な会社で、どんな些細な質問でも受け付けています。費用面に関してお悩みの方、一度ご相談に行ってみてはいかがでしょうか？