管理人はだれ！？

2023年1月30日「月曜日」更新の日記

不動産投資をしようと資料請求してみても、全然好ましい物件に巡り合うことができないというのは誰しも経験することです。理想的な物件なんてなかなかないということは、利回りを確認してみれば自ずと見えてくると思います。家主の立場からは、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくても良いなどの長所があるのは間違いありませんが、家賃が同じ金額で続くわけではないとか、メンテナンス費用はオーナー側の負担になるなどのウィークポイントもあるのです。マンション経営と言いますと、「いくらの節税効果が期待できるかとか利回りの高低に注目すべし」等と随分と言われているのですが、お金に関わる数字に頓着すると、思いとは裏腹に痛い目に遭うこともあり得るでしょう。マンション経営の成果として歓迎すべきは、貸している人が購入してしまいたいという気になることだと考えて間違いないと思います。であるとするなら、丁寧に管理に気を配っている物件を見つけることが大切です。不動産投資で重要視される利回りを調べてみると、どの部屋も入居者が付いているときの年間に想定される家賃に基づいて計算をする表面利回りとかグロス利回りとかいう呼び方のされるものと、コストを引いて考えるネット利回りと言われるものがあるというわけです。