一括借り上げをうたうサブリースは

: 一括借り上げをうたうサブリースは、建物のオーナーと借りる会社側の間で契約のもとで実施される転貸借と考えられますから、通常のアパート経営とは大きな相違があります。従いまして、サブリースで気をつけるべきこともちゃんと確認することです。不動産投資の採算性を確認する時に、重要な指標とみなされるのは表面利回りかも知れませんが、諸経費を引いて計算する実質利回りと比較してみても、表面利回りだと投資に値する物件かどうかをそつなく判定することはできないと考えるべきです。収益物件を選別することが必要だという際は、物件価格や利回りを念頭に置きつつ、入居する側の視点でも考えるようにしてください。すなわち、自然な感覚を重視すべきなのです。マンション経営においてありがたいのは、居住者がそのまま買いたいと申し出てくれることに尽きるでしょう。だとすれば、抜かりなく管理に力を入れている物件を見つけるようにしたいですね。不動産の賃貸経営においての主要な空室対策としては、入居条件の緩和、部屋の中の雰囲気をよくするリノベーション、プラス設備の充実化などがあるでしょう。