管理人はだれ！？

2023年2月21日「火曜日」更新の日記

不動産投資セミナーと言うと、中古物件をテーマに据えたセミナーなのだろうと思い込んでいる方もいらっしゃるでしょう。しかし、土地を取得するというところからスタートする新築アパート経営を主題とするセミナーだってあるのです。家賃が収入源となるような不動産投資においては、物件の採算性を検討する際、利回りという数値を参考にする人が少なくないようですが、表面利回りと注記されていたら、それは年間に得られる賃貸料を投資金額で割って得られるものです。マンション投資というものは、建物の寿命が80年ぐらいはあるというのが評価されるポイントですが、食指が動かされた物件に出会った場合、取り敢えず大規模な修繕を見据えた修繕積立金が不足しそうなことはないかも調べてみることは必須だと思われます。海外不動産投資と言いますと、物件の値上がりによる利益を期待するものぐらいしかないだろうと理解されることもあるのですが、実際のところは賃料のような収入を得ようとする不動産投資も見受けられます。アパート経営の長所として、最低限毎月複数の入居者からの家賃収入が期待できるので、同じお金を出すにしても、マンションと比較対照して収益率は高いはずです。 d

宜野湾市で不動産を売却するときに気をつけたい税金のポイント

宜野湾市で不動産を売却するとき、税金には注意が必要です。不動産を売却すると、譲渡所得税や固定資産税などの税金がかかります。まず、譲渡所得税について。譲渡所得税は、不動産を売却した際に得た収益に対して課税される税金です。宜野湾市では、売却益が1000万円を超えた場合には、税率が20％になります。しかし、売却益が1000万円未満であれば、税率は15％になります。また、不動産を売却する場合、譲渡所得税は非課税になることも。具体的には、住居を5年以上所有していた場合や、居住用不動産として利用していた場合などが該当します。次に、固定資産税についてです。固定資産税は、不動産を所有している期間にかかる税金です。不動産を売却する場合には、前年度までの固定資産税が売却時に支払われることになります。宜野湾市での不動産売却にかかる税金の中でも特に、譲渡所得税は売却益に対して課税されるため、収益を最大化したいなら慎重になっておかなくてはならないでしょう。また、固定資産税は売却時に支払われるため、売却時期によっては支払額が変わってくることにも注意が必要です。不動産を売却する際には、あらかじめ税金について専門家に相談しておきましょう。