管理人はだれ！？

2023年2月28日「火曜日」更新の日記

海外不動産投資について、特に注意していなければいけない点は、だいたいの海外不動産投資が「物件を購入したときより高い価格で売却することしか考えていない投資である」ということだと言っていいでしょう。アパート経営と申しますのは、想像しているよりも資本が掛からず、入居者数分の家賃が得られるので、成功率の高い不動産投資として乗り出すという人が増加してきたそうです。アパートやマンションなどで賃貸経営している人というのは、普通入居者募集やら退去に関する手続き、また定期的な点検や必要な修理といった物件の管理に関する業務を、管理会社などと契約をして丸投げしているとのことなのです。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の採算性を吟味するための指数として利回りを使いますが、この利回りにも種類があり、年間の家賃収入を物件の価格で除した数値である表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに区分がされているようです。不動産投資というものにおいては、その物件に投資して稼げるのかを確かめるという際に利回りに目をやります。ただし利回りにはやり方による違いがあって、より実態に近い数字を見たい時は実質利回り・ネット利回りを用いるべきでしょう。

宜野湾市で不動産売却をする際の仲介手数料の上限について

宜野湾市で不動産売却をする際には、不動産仲介業者を利用することが一般的です。しかし、不動産仲介業者には仲介手数料が発生するため、上限がいくらなのかについて知っておくことが重要になります。宜野湾市において、不動産仲介業者の仲介手数料は取引価格によって異なりますが、不動産売却の場合は、売却価格の3%〜4%が一般的な上限とされています。例えば、売却価格が1億円の場合、仲介手数料は300万円〜400万円です。ただし、不動産仲介業者によっては、上限に加えて最低保証額が設定されている場合もあります。そのため不動産仲介業者を選ぶ際には、仲介手数料の上限だけでなく、最低保証額についても確認しておきましょう。また、不動産売却にはさまざまな費用がかかるため、仲介手数料以外にも注意が必要です。具体的には、不動産取得税や登記費用、仲介手数料に含まれない諸費用などが挙げられます。売却計画を立てる際には、これらの費用も考慮して予算を立てるようにしましょう。宜野湾市で不動産売却をする際の仲介手数料の上限ももちろん重要ですが、それだけでなく、その他の費用も含めてしっかりと把握しておくことが大切です。売却計画を立てる際には、専門家のアドバイスを受けながら、よりスムーズな売却を目指してください。