管理人はだれ！？

2023年3月3日「金曜日」更新の日記

家主側から見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で苦悩しなくて済むなどのメリットがあると考えますが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、メンテナンスが必要なときの費用はオーナー側が払わないといけないなどのリスクもあると思ってください。不動産投資の指標となる利回りを調べてみると、満室状態での年間の賃料の総額を土台に考えるグロス利回りあるいは表面利回りというものと、管理費などの経費を考慮する実質利回りまたはネット利回りというものがあります。不動産物件の賃貸経営というものは、物件を入居者に貸すことによる家賃収入に重点を置く不動産投資の一つのやり方なのです。すなわち、買った時よりも高く売って利益をあげようとするといった投資のあり方とは違うということです。投資により利益が得られる収益物件には、アパートなどの家賃からの収入だけでなく、購入時より高く売って儲けられる物件も結構あるのです。賃貸料などから得られる利益は投資信託の分配金と同じような「インカムゲイン」、アパートなどを売った時に得られる利益は株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と言うケースもありますので、混同しないようにしてください。先だって海外不動産投資が人気になったのは、アメリカやアジアなどの収益物件をゲットしておいたら、「もうちょっとすればぐっと値が上昇するに違いない」と期待されたことが原因となっているように思います。

不動産の相場を調べる方法は...

不動産の売却を検討する際、気になるのが物件の相場です。相場を知っていれば、自分の所有する物件がどれくらいの価格で売ることができるのか想定することができ、有利に手続きを進められます。

大阪市のマンション売却・査定はジョージ不動産にお任せください。

不動産売却において、相場を調べる方法は以下のようになります。


▼不動産会社や不動産の無料査定サイトを利用する
不動産会社に相談すれば、その地域での相場を把握することができます。また、インターネット上には不動産の無料査定サイトがあり、簡単に査定額を知ることができます。


▼周辺の不動産売却価格を調べる
同じ地域で似たような不動産物件の売却価格を調べることで、自分の不動産物件の相場を知ることができます。不動産ポータルサイトや地元の不動産会社に相談すると、情報を得ることができます。


▼不動産オークションを利用する
不動産オークションでは、不動産会社が取り扱う物件を一括して見ることができ、相場価格を知ることができます。また、不動産オークションに出品することで、売却価格を高めることができる場合があります。


▼専門家に相談する
不動産売却に詳しい専門家に相談することで、不動産物件の相場を知ることができます。不動産鑑定士や不動産コンサルタントに相談すると、専門的なアドバイスをもらうことができます。

以上が不動産の相場を調べる代表的な方法です。こうした方法を活用し相場を把握することで、不動産売却を有利に進めましょう。

ジョージ不動産では、大阪市の不動産売却を承っております。
無料査定、無料相談も受け付けております。ぜひ一度お気軽にご相談ください。